Loan-to-value (LTV)

Bereken de verhouding tussen de lening en de waarde van bijv. een huis (onderpand)

Wat betekent loan-to-value (LTV)?

LTV is de verhouding van de omvang van de lening en de waarde van het huis (onderpand) waarvoor de lening wordt verstrekt. De LTV is een financiële term die door kredietverstrekkers wordt gebruikt.

Vanaf 2018 is het mogelijk om een hypotheek af te sluiten tot 100% van de waarde van het koophuis. De kosten die erbij komen, zoals notaris- en taxatiekosten en eventueel overdrachtsbelasting, moeten uit eigen middelen gefinancierd worden (dit bedraagt zo’n 4 of 5%).

LTV en risico

Voor een kredietverstrekker is een hoge loan-to-value een groot risico. Dit zal dan ook resulteren in een hoog percentage wat aan rente moet worden betaald.

LTI versus LTV

Om te bepalen hoeveel hypotheek men kan krijgen op basis van inkomen, wordt een inkomenstoets gedaan. Dit wordt loan-to-income (LTI) genoemd. Daarnaast mag de maximale hypotheek niet hoger zijn dan 100% van de waarde van het huis (LTV).

Werking sheet

1. Selecteer het doel van de lening (a).
2. Vul de hoogte van het hypotheekbedrag  (de lening) in (b).
3. Noteer de vastgoedprijs (c).

De LTV wordt nu uitgerekend.

Verhoog of verlaag de vastgoedprijs en vul de LVR (loan-to-value ratio) stappen in. Tenslotte vult u het percentage in waarmee de tabel moet beginnen (bijv. 100 of 80%).

Referentietabel

In deze tabel ziet u hoeveel u kunt lenen bij een bepaald LTV percentage.

Meer gratis tools? Kijk dan hier