Bruto-netto aanvangsrendement

Wat is een aanvangsrendement

Het aanvangsrendement is een veel gebruikt instrument in de vastgoedsector. Hiermee wordt de (markt)waarde en de kwaliteit van een (koop)object uitgedrukt.

Bruto aanvangsrendement (BAR)

Het bruto aanvangsrendement wordt uitgedrukt in procenten en wordt berekend door de huuropbrengst in het eerste jaar van de exploitatie te delen door de totale investering. De BAR geeft dus de verhouding weer tussen de bruto markthuur (in het 1^e jaar) en de totale investering.

Voordeel van de BAR-methode:

• Een groot voordeel van de BAR-methode is, dat het een relatief eenvoudige methode betreft met een beperkt aantal variabelen. Daarnaast is het resultaat van de waardebepaling goed communiceerbaar.

De BAR-methode is dan ook vooral geschikt om het rendement te bepalen van langdurig verhuurd vastgoed met relatief stabiele kasstromen.

Netto aanvangsrendement (NAR)

Het netto aanvangsrendement is het bedrag van de huur minus de (exploitatie)kosten, gedeeld door de aankoopprijs van een pand.

Rekenvoorbeeld bruto-netto aanvangsrendement (exclusief financiering)

U koopt een pand van € 400.000,- en verhuurt deze voor € 32.000,- per jaar. Dan is het bruto aanvangsrendement 8%. De kosten van onderhoud, beheer, gemeentelasten etc. (exploitatiekosten) bedragen € 6.000,-per jaar. U houdt dan € 26.000,- over. Het netto aanvangsrendement is hiermee 6,5%.