Benodigd eigen geld aankoop woning

Hoeveel kunt u maximaal lenen en wat moet u zelf aan eigen geld inbrengen?

Wijziging hypotheekregels

Vanaf 1 januari 2018 mag de hoogte van de hypotheek niet hoger zijn dan de marktwaarde van uw woning. Dit betekent dat u bijkomende kosten (zoals bijvoorbeeld verbouwingskosten) niet meer kunt meefinancieren. U dient dus eigen geld in te brengen.

De berekening van de maximale hypotheek vindt plaats aan de hand van 4 factoren:
1. uw inkomen
2. marktwaarde van de woning
3. eventuele financiële verplichtingen
4. hypotheekrente

Bij energiebesparende maatregelen wel extra hypotheek mogelijk

Zoals vermeld kunt u verbouwingskosten of andere extra kosten niet meefinancieren. Hierop is echter 1 uitzondering. Verdient u meer dan € 33.000,- bruto per jaar, dan mag u maximaal 6% van de woningwaarde meefiancieren voor energiebesparende maatregelen. DIt zijn bijvoorbeeld een warmtepomp, zonneboiler of vloerisolatie. Hierbij geldt een maximum van € 9.000,-. Wanneer het huis energieneutraal wordt gemaakt (nul-op-de-meter woning) dan mag u maximaal € 25.000,- extra lenen.

Er wordt gecontroleerd of u ook daadwerkelijk het volledige extra hypotheekbedrag aan deze maatregelen besteedt. Daarvoor zult u aankoopnota’s moeten overleggen.

Versoepeling regels voor tweeverdieners

De regels zijn in 2020 versoepeld voor tweeverdieners. Zij kunnen nu een hogere hypotheek krijgen dan voorheen, omdat het 2e (laagste) inkomen tot 80% meetelt bij het bepalen van de hoogte van de maximale hypotheek. In 2019 was dat 70% van het laagste inkomen.

Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wilt u een huis kopen met NHG garantie? Tot 1 januari 2021 is de grens bepaald op € 310.000,- (deze is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs). Bij het nemen van energiebesparende maatregelen is de grens € 328.600, mits u het extra bedrag volledig aan de energiebesparende maatregelen besteedt.

Let op: vanaf 2020 is het niet zomaar mogelijk een hypotheek zonder NHG over te sluiten naar een hypotheek met NHG. Ook hier wordt de grens van €310.000 aan woningwaarde aangehouden.

Hypotheekrenteaftrek

Zoals bekend is dit ook gewijzigd. Wanneer u een hypotheek voor het eerst afsluit of wilt verhogen, moet deze annuïtair binnen 360 maanden worden afgelost. Daarbij wordt de hypotheekrenteaftrek vanaf 1 januari 2020 verder beperkt (van 49% naar 46%). En vanaf 2020 gaat de aftrek ook verder versneld omlaag.

Wat berekent u met ‘Benodigd eigen geld aankoop woning’ ?

• Maximale lening o.b.v. uw inkomen (LTI)
• Maximale lening o.b.v. de koopsom (LTV)
• Benodigd eigen geld
• Toetsingsinkomen (jaarinkomen)
• Financieringslastpercentage
• Niet-AOW-leeftijd en AOW-leeftijd
• Verhoging niet-kwetsbare groep
• Box 3 (2e huis)
• Loan-To-Income (verhouding tussen hoogte hypotheek en inkomen) LTI
• Loan-To-Value (verhouding tussen hoogte hypotheek en waarde woning) LTV)

Met deze rekentool krijgt u direct een duidelijk en overzichtelijk beeld van de maximale lening en inbreng eigen geld

Benodigd eigen geld aankoop woning

Benodigd eigen geld aankoop woning © 2020 – 2030 Kostprijscalculatie.  All rights reserved.