Leegwaarderatio (2023 en 2024)

Wat is de waarde van vastgoed in verhuurde staat?

Wat is leegwaarderatio

Als vastgoedbelegger heeft men tal van fiscale regelingen waaruit voordeel kan worden behaald. Leegwaarderatio is daar 1 van. Dit is een begrip welke voortkomt uit de Nederlandse belastingwetgeving.

De leegwaarderatio is een percentage van de WOZ-waarde van een woning. Het percentage hangt af van de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde van de woning. Het geeft u recht op een verlaging van de WOZ-waarde als u het beleggingsobject verhuurt, waardoor u minder belasting hoeft te betalen.

Daarbij moet het wel om huur voor langere termijn gaan, als mensen huurbescherming hebben.

Het belang van deze waarde is groter geworden, omdat hij ook aangeeft welk bedrag door u, als eigenaar van een verhuurde woning, moet worden aangegeven in box 3 (inkomstenbelasting en inkomsten uit sparen en beleggen). Naast de inkomstenbelasting wordt deze waarde ook gebruikt in de erfbelasting en schenkbelasting.

Wanneer heeft u de leegwaarderatio nodig?

U gebruikt dit om de waarde te berekenen van:

1. Verhuurde woningen (of gedeeltelijk verhuurd) met een gebruikelijke huurprijs
   Dit is een overeengekomen huurprijs die gebruikelijk is tussen willekeurige personen (derden) die geen zakelijke relatie of familierelatie hebben
2. Verhuurde woningen met een ongebruikelijke huurprijs
   Dit zijn afgesproken huurprijzen die niet met willekeurige personen zijn overeengekomen. Verhuurder en huurder zijn of familie, of gelieerde partijen (personen/instellingen die een zakelijke relatie met elkaar hebben).

Bron belastingdienst

Hoe werkt het

U vult de gevraagde gegevens in. De sheet berekent vervolgens welke waarde u dient aan te geven in box 3.