Hypotheek maandlasten tijdens de bouw

Bereken de gemiddelde hypotheek maandlasten tijdens de bouw van een huis of appartement inclusief renteverlies.

Hypotheek (bouw)

Bereken de (eerste) maandlasten tijdens de bouw bij verschillende hypotheeksoorten.

Zodra u bij de notaris heeft getekend voor de aankoop van bouwgrond, begint de hypotheek te lopen. Uit de hypotheek wordt de aankoop van de grond bekostigd. Het benodigde geld voor de bouw wordt in een bouwdepot gestort. Gedurende de bouw worden de bouwkosten (meestal in termijnen) uit dit depot betaald.

U krijgt een rentevergoeding over het geld dat in het bouwdepot is gestort (zolang dit aanwezig is). Meestal is het rentepercentage gelijk aan die van de hypotheek, maar dit kan ook lager zijn. Gedurende de bouw heeft u daardoor lagere maandlasten dan na oplevering. Dit komt omdat de rentevergoeding van de hypotheeklasten wordt afgetrokken.

NB: Deze rekentool berekent ook het renteverlies tijdens de bouw; zijnde het verschil tussen de betaalde hypotheekrente en ontvangen rentevergoeding.

Hoe werkt het?

Vul de blauwe velden in (a t/m l). Meer informatie vindt u door met uw muis op de rode driehoekjes te gaan staan.

Planning en doorlooptijd

Vul de gegevens in:
– startjaar
– maand
– periode voor de start van de bouw (januari, februari, maart etc.)
– doorlooptijd van de bouw

Kosten nieuwbouw woning

Noteer de volgende gegevens:
– grondprijs
– bouwkosten/aanneemsom
– meerwerk (indien van toepassing)

Hypotheeklening(en)

Vul de volgende gegevens in:
– aflossingsvrij deel
– rente aflossingsdeel
– rente aflossingsvrij deel
– looptijd (in jaren)

Betaling meerwerk

Indien er sprake is van meerwerk, betaalt u dat meestal in termijnen. Noteer de termijnen en bijbehorende percentages in de blauwe velden.

Berekening

Er zal nu een berekening gemaakt worden voor zowel een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek. De grondprijs wordt in het eerste termijn betaald. De template verdeelt de bouwkosten gelijkmatig over de maanden tijdens de doorlooptijd. U kunt indien gewenst de blauwe velden overschrijven.

Annuïteitenhypotheek

Lineaire hypotheek

Vergelijking

Voor de duidelijkheid hebben we nog een vergelijking ingebouwd. Zo ziet u de verschillen in een oogopslag.

Meer tools m.b.t. Hypotheek & Wonen vindt u hier