Hypotheek berekeningen – 2025

Hypotheek berekeningen in Excel  (2023 t/m 2025)

Korte definitie van de verschillende hypotheekvormen

Annuïteitenhypotheek
Elke maand wordt hetzelfde bedrag betaald. Dit bedrag bestaat uit een deel hypotheekrente en een deel aflossing. Aan het einde van de looptijd heb je de hypotheek helemaal afgelost.

Lineaire hypotheek
Na verloop van tijd dalen de maandelijkse lasten. Dat komt omdat de hypotheeklasten bestaan uit een vast deel aflossing en een deel rente. Het aflossingsgedeelte blijft de gehele looptijd hetzelfde.

Spaarhypotheek
Dit is een lening met een verzekering, bestaande uit een overlijdensrisicodeel en een spaardeel. Er wordt maandelijks premie betaald voor de verzekering, maar de hypotheekaflossing vindt pas plaats aan het einde van de looptijd.

Met deze complete Excel template kunt u alle hypotheek berekeningen maken en vergelijken

Wat kunt u met deze sheet?

Bereken en vergelijk de verschillende hypotheekvormen:

1. Annuïteitenhypotheek per maand
Wat zijn de bruto/netto lasten per maand

2. Annuïteitenhypotheek per jaar
Wat zijn de bruto/netto lasten per jaar

3. Lineaire hypotheek per maand
Wat zijn de aflossings- en rentelasten (bruto/netto) per maand

4. Lineaire hypotheek per jaar
Wat zijn de aflossings- en rentelasten (bruto/netto) per jaar

5. Spaarhypotheek
Wat zijn de jaarlijkse lasten (bruto/netto)

Verzameloverzicht
Tevens worden alle jaarberekeningen weergegeven in een verzameloverzicht, zodat u zelf e.e.a. kunt vergelijken en bepalen wat voor u het meest gunstige is.

1. Annuïteitenhypotheek per maand

Met dit sjabloon berekent u de gemiddelde netto maandlasten, wanneer u kiest voor een annuïteitenhypotheek. Een gedeelte van de lening kan ook aflossingsvrij worden gemaakt. Wilt u tussentijds aflossen, dan worden de effecten daarvan direct doorgerekend.

Let op: omdat u steeds minder hypotheekrente kunt aftrekken, stijgen de netto maandlasten.

2. Annuïteitenhypotheek per jaar

Met dit sjabloon berekent u de gemiddelde netto jaarlasten, wanneer u kiest voor een annuïteitenhypotheek. Een gedeelte van de lening kan ook aflossingsvrij worden gemaakt. Wilt u tussentijds aflossen, dan worden de effecten daarvan direct doorgerekend.

Let op: omdat u steeds minder hypotheekrente kunt aftrekken, stijgen de netto jaarlasten.

3. Lineaire hypotheek per maand

Met dit sjabloon berekent u de gemiddelde netto maandlasten, wanneer u kiest voor een lineaire hypotheek. Een gedeelte van de lening kan ook aflossingsvrij worden gemaakt. Wilt u tussentijds aflossen, dan worden de effecten daarvan direct doorgerekend.

Bij deze hypotheek dalen de maandlasten; de aflossing is lineair (iedere maand gelijk), maar de rentelast neemt per maand een klein beetje af.

4. Lineaire hypotheek per jaar

Met dit sjabloon berekent u de gemiddelde netto jaarlasten, wanneer u kiest voor een lineaire hypotheek. Een gedeelte van de lening kan ook aflossingsvrij worden gemaakt. Wilt u tussentijds aflossen, dan worden de effecten daarvan direct doorgerekend.

Bij deze hypotheek dalen de jaarlasten; de aflossing is lineair (ieder jaar gelijk), maar de rentelast neemt per jaar een klein beetje af.

5. Spaarhypotheek per jaar

Met dit sjabloon berekent u de gemiddelde netto jaarlasten, wanneer u kiest voor een spaarhypotheek. Een gedeelte van de lening kan ook aflossingsvrij worden gemaakt. Wilt u tussentijds aflossen, dan worden de effecten daarvan direct doorgerekend.

Let op: wanneer de spaarpremie tussentijds niet wordt aangepast, zal uw spaarpotje groter zijn aan het einde van de looptijd. Bij een spaarhypotheek zijn de lasten ieder jaar gelijk.

Hoe werkt het ?

Heel eenvoudig:

1. Vul bij ‘Instellingen’ uw gegevens in. Deze zullen automatisch aan alle berekeningen worden gekoppeld
2. Wanneer u extra wilt aflossen, dan kunt u dat in iedere hypotheekberekening apart invoeren

Uw gegevens hoeft u slechts 1 keer in te voeren.

Hypotheken vergelijken

Voor de duidelijkheid en om zodoende de verschillende hypotheekvormen met elkaar te vergelijken, hebben wij een tabblad toegevoegd. In dit overzicht ziet u wat het resultaat is van de diverse berekeningen.

Alle hypotheek berekeningen in 1 Excel bestand, handiger kunnen we het niet maken !