Hypotheek rentevaste periodes vergelijken

Wat kost het extra om een langere rentevaste periode af te sluiten?

Hypotheek afsluiten

Wanneer u een hypotheek afsluit zet u de rente voor een bepaalde periode vast (de rentevaste periode). Hoe langer die periode is, hoe hoger de rente kan zijn. Maar dit vastzetten geeft u ook de zekerheid dat de rente tussendoor niet wijzigt (in tegenstelling tot een variabele rente).

Annuïteitenhypotheek

Bij deze hypotheek betaalt u elke maand een vast bedrag. Dit bedrag bestaat uit een deel hypotheekrente en een deel aflossing. Tijdens de gekozen rentevaste periode blijven uw bruto maandlasten gelijk. Aan het einde van de looptijd heeft u de hypotheek helemaal afgelost. De samenstelling van het bedrag verandert per maand. In het begin is dit voor een groot gedeelte rente en een klein gedeelte aflossing. Aan het einde van de looptijd is het renteaandeel juist klein en het aflossingsdeel weer groter.

Omdat het openstaande hypotheekbedrag aan het begin van de looptijd hoog is, betaalt u aan het begin relatief veel rente. Dit wordt tijdens de looptijd steeds minder.

Lineaire hypotheek

Gedurende de looptijd van deze hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af. Het bedrag hangt af van de hoogte van de hoofdsom en looptijd. De hypotheeklasten bestaan uit een vast deel aflossing en een deel rente. Omdat u elke maand een vast bedrag aflost, daalt uw openstaande hypotheekbedrag snel en betaalt u steeds minder rente over uw hypotheek. Hierdoor worden de bruto en netto maandlasten lager.

Veel starters kiezen voor een annuïteitenhypotheek. Dat is omdat ze de hogere maandlasten van een lineaire hypotheek de eerste jaren niet kunnen ophoesten.

Hypotheek rentevaste periodes vergelijken

Met deze handige tool berekent u hoeveel u extra gaat betalen wanneer u kiest voor een langere rentevaste periode.

Rentevaste periode loopt af

Drie maanden voor het aflopen van de rentevaste periode ontvangt u een nieuw renteaanbod van uw geldverstrekker. In dit aanbod staat een overzicht van alle mogelijke rentevaste periodes met bijbehorende rentes. Wanneer de rentevaste periode afloopt is dat ook het moment waarop u boetevrij de hypotheek kunt oversluiten, mits alle leningsdelen tegelijk aflopen.

U kunt voorstellen van andere aanbieders vergelijken met uw eigen geldverstrekker, zodat u weet of de (eventuele) voordelen opwegen tegen de extra kosten (zoals taxatie-, notaris- of advieskosten).

Werkwijze template “Hypotheek rentevaste periodes vergelijken”

Vul de volgende gegevens in:

1. looptijd hypotheek (a).
2. totale hypotheeksom (b).
3. aflossingsvrije deel (c).
4. rentevaste periode in jaren (e).
5. rente aflossingsdeel (f).
6. rente aflossingsvrije deel (g).

In het voorbeeld is gekozen voor 2 verschillende rentevaste periodes (15 en 10 jaar). Wanneer u bij uw kredietverstrekker gegevens opvraagt m.b.t. de rentes, hou dan ook rekening met een risico-opslag (renteopslag). Dit is een extra percentage rente dat u betaalt naarmate u een hogere risicoklasse voor uw hypotheek heeft. Hoe groter het risico voor de hypotheekaanbieder, hoe hoger de renteopslag voor uw hypotheek zal zijn.

Rentevaste periodes vergelijken voor annuïteitenhypotheek

De samenstelling van het bedrag verandert per maand. In het begin is dit voor een groot gedeelte rente en een klein gedeelte aflossing. Aan het einde van de looptijd (30 jaar) is het renteaandeel juist klein en het aflossingsdeel weer groter. Wanneer u kiest voor een kortere rentevaste periode zijn de rentekosten hoger en dient u meer af te lossen.

Rentevaste periodes vergelijken voor lineaire hypotheek

Omdat u elke maand een vast bedrag aflost, daalt uw openstaande hypotheekbedrag snel en betaalt u steeds minder rente over uw hypotheek. Hierdoor worden de bruto en netto maandlasten lager. Met deze berekening kunt u bepalen hoeveel een langere rentevaste periode u extra gaat kosten.

Vergelijking maken

Nadat u alle gegevens heeft ingevuld zet de rekentool alles voor u op een rijtje. U kunt dit bekijken via de tabbladen. In deze template worden de annuïteitenhypotheek en lineaire hypotheek behandeld, omdat deze twee hypotheekvormen het meeste worden afgesloten. Meer informatie over verschillende hypotheekvormen kunt u ook hier vinden.

Hypotheekberekeningen

Benieuwd wat uw (nieuwe) hypotheek gaat kosten? Bereken het zelf met onze uitgebreide tool Hypotheekberekeningen.