Verhuurderheffing in Excel

Bereken hoeveel verhuurderheffing u moet betalen over uw verhuurde woningen.

Wat is verhuurderheffing

De verhuurderheffing is een belasting op sociale huurwoningen en richt zich op verhuurders van huurwoningen in de gereguleerde sector. Hiermee worden huurwoningen bedoeld waarvan de huur lager is dan de grens voor de huurtoeslag (voor 2022 is dit € 763,47). Sinds 2013 dragen alle verhuurders die meer dan vijftig sociale huurwoningen bezitten deze belasting af over de waarde van hun woningbezit.

Vanaf 2023 wordt de verhuurderheffing afgeschaft

De verhuurderheffing ligt al langere tijd onder vuur, maar nu lijkt de knoop te zijn doorgehakt. In het nieuwe Coalitieakkoord 2021-2025 dat VVD, CDA, D66 en ChristenUnie recent hebben gesloten, is aangegeven dat de verhuurderheffing vanaf 2023 stapsgewijs gaat verdwijnen. Update: inmiddels is bekend gemaakt dat de verhuurderheffing per 1 januari 2023 is afgeschaft.

Basis verhuurderheffing

De basis voor de verhuurderheffing zijn de WOZ-waarden van uw woningen. Gebruik voor de berekening van 2022 de WOZ-waarden die u begin van dat jaar ontvangt. Is de WOZ-waarde van een woning hoger dan € 345.000? Waardeer deze dan op € 345.000.

We berekenen de gemiddelde WOZ-waarde van de woningen. Van de totale waarde van uw woningen wordt 50 keer deze gemiddelde waarde afgetrokken. Over het bedrag dat daar uitkomt, betaalt u een percentage aan verhuurderheffing. Voor 2022 is dit percentage vastgesteld op 0,332%.

Bron: belastingdienst

Hoe werkt de template verhuurderheffing in Excel?

Vul als eerste enkele basis gegevens in (Voor 2022 zijn deze standaard al ingevuld).

1. Tarief verhuurderheffing (a).
2. Vul de grens WOZ-waarde in (b).
3. Huurgrens (c).

4. Noteer in de tabel onderin al uw woningen die onder de huurgrens zitten. U heeft ruimte voor maximaal 200 huurwoningen. De template houdt rekening met de huurgrens per maand, u krijgt een waarschuwingsmelding wanneer u bedragen boven de huurgrens invult. Foutieve invoer is dan ook uitgesloten.

U kunt tevens naar wens een aantal overige gegevens invullen van de betreffende woning, zoals het adres, plaats, postcode en evt. opmerkingen (2 vrije invoervelden).

Berekening verhuurderheffing

Als u al uw woningen heeft ingevoerd, zal de template de berekening gaan maken.

Als eerste krijgt u te zien hoeveel woningen u heeft ingevoerd. Tevens wordt berekend hoeveel woningen u heeft boven en onder de grens van de WOZ-waarde.

Vervolgens berekent de template o.a. wat de totale WOZ-waarde is voor de verhuurderheffing, de gemiddelde WOZ-waarde en natuurlijk het bedrag dat u moet gaan betalen.

Dit wordt nog eens duidelijk weergegeven in de grafieken.