Hoe hoog is het eigenwoningforfait van uw eigen woning?

Met deze rekentool berekent u het eigenwoningforfait (voorheen huurwaardeforfait) van een eigen woning (hoofdverblijf).

Het eigenwoningforfait wordt in box 1 gekort op de hypotheekaftrek voor uw eigen woning.

Wat is eigenwoningforfait?

Eigenwoningforfait is een bedrag wat een huisbezitter bij zijn of haar belastbaar inkomen moet optellen. Zoals de Belastingdienst dat omschrijft bouwt iemand die een eigen woning heeft daarmee vermogen op, en profiteert derhalve meer van zijn/haar woning dan iemand die huurt.

Hoe wordt het berekend?

Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde (wet Waardering Onroerende Zaken) ofwel geschatte marktwaarde van uw eigen woning (hoofdverblijf) die door uw gemeente wordt bepaald.

1. Kies in de tabel het percentage eigenwoningforfait dat hoort bij de WOZ-waarde van uw eigen woning
2. Vermenigvuldig de WOZ-waarde van uw eigen woning met dit percentage
3. De uitkomst is het bedrag aan forfait dat u bij uw inkomen moet optellen

Rekenvoorbeeld

De WOZ-waarde van uw eigen woning is: € 280.000. Het percentage waarmee u het eigenwoningforfait berekent is: 0,60%. De berekening is dan als volgt: € 280.000 x 0,0060 = € 1.680.

Heeft u geen of slechts een geringe eigenwoningschuld? Dan krijgt u een aftrek

Bij geen of een geringe eigenwoningschuld betaalt u ook geen of weinig hypotheekrente. Meestal is uw eigenwoningforfait dan hoger dan uw aftrekbare kosten. U krijgt dan een aftrek.

Deze aftrek krijgt u mogelijk niet als u:

• (hypotheek)rente en kosten vooruit of achteraf betaalt
• een lening heeft bij uw werkgever of uw BV

Vanaf 1 januari 2019 wordt de aftrek ‘geen of kleine eigenwoningschuld’ afgebouwd

Dit betekent dat voor 2019 nog 96,67% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en uw aftrekbare kosten in aanmerking wordt genomen. Voor 2020 is dat 93,33%.

Tot 2048 wordt uw aftrek ieder jaar 3,33% lager. Daarna vervalt uw aftrek helemaal.

Bron: Belastingdienst.nl

Meer gratis tools vindt u hier

Eigenwoningforfait gratis berekenen in Excel

Eigenwoningforfait gratis berekenen in Excel © 2020 – 2030 Kostprijscalculatie.  All rights reserved.